Uso de la vivienda familiar y reparto de bienes en Quintanar de la Orden

La vivienda familiar y el patrimonio común son los puntos más conflictivos de un divorcio. Para los vecinos de Quintanar de la Orden, en Toledo Abogados defendemos tu derecho a usar la casa, aclaramos quién paga la hipoteca y liquidamos los gananciales, por acuerdo o en el juzgado. Somos tu abogado de familia en Quintanar de la Orden.

¿Quién se queda con la vivienda familiar en Quintanar de la Orden tras la ruptura?

Si hay hijos menores

El uso de la vivienda se atribuye a los hijos menores y al progenitor que convive con ellos, con carácter general hasta su mayoría de edad (artículo 96 del Código Civil). Es un derecho de uso: la propiedad no cambia. Más sobre el uso de la vivienda familiar.

Si no hay hijos o con custodia compartida

Sin hijos, el uso puede atribuirse por un tiempo prudencial al cónyuge cuyo interés sea el más necesitado de protección. Con custodia compartida no hay una regla automática: el juez valora las necesidades de cada parte y puede limitar el uso en el tiempo.

Cuándo se pierde el derecho de uso

Al alcanzar los hijos la independencia, al cumplirse el plazo fijado o si cambian de forma sustancial las circunstancias, incluida la convivencia estable con una nueva pareja, que el juez valora en cada caso.

¿Qué pasa con la hipoteca y los gastos de la casa en Quintanar de la Orden?

La hipoteca frente al banco

Atribuir el uso no cambia el préstamo: si los dos sois titulares, los dos seguís respondiendo frente al banco. El reparto entre vosotros se fija en el convenio o en la sentencia.

Suministros, comunidad e IBI

Los gastos ordinarios (luz, agua, gas) suelen corresponder a quien usa la vivienda; los de propiedad (IBI, derramas, seguro) a los propietarios, salvo pacto en contrario.

Vender o alquilar la vivienda

Si el uso corresponde al cónyuge no propietario, hace falta su consentimiento o autorización judicial para vender. Un acuerdo de venta o de compensación suele ser la salida más rápida.

Reparto de bienes y liquidación de gananciales en Quintanar de la Orden

El régimen de gananciales

En Castilla-La Mancha, si no hay capitulaciones, el matrimonio se rige por la sociedad de gananciales: lo adquirido durante el matrimonio es común y debe repartirse al disolverse. Más sobre la liquidación.

Inventario y adjudicación

Se hace inventario de bienes y deudas (vivienda, ahorros, coches, préstamos) y se adjudican por mitades, compensando en dinero cuando no es posible dividir.

Si no hay acuerdo

Existe un procedimiento judicial específico de liquidación, con fase de inventario y de partición. Antes conviene intentar un acuerdo, que ahorra tiempo y costes.

Documentación sobre la vivienda y los bienes en Quintanar de la Orden

• Escritura de la vivienda o contrato de alquiler
• Préstamo hipotecario y últimos recibos
• Sentencia o convenio que regule el uso, si existe
• Certificado de empadronamiento de la familia
• Extractos bancarios, escrituras y préstamos del matrimonio
• Capitulaciones matrimoniales, si las hay

Preguntas frecuentes sobre la vivienda y los bienes en Quintanar de la Orden

¿Tengo que seguir pagando la hipoteca si me voy de casa?

Frente al banco, sí, si eres titular del préstamo. Entre los cónyuges, el reparto se fija en el convenio o en la sentencia.

¿Puede mi expareja vender la casa sin mi permiso?

Si el uso te corresponde a ti, necesita tu consentimiento o autorización judicial. El derecho de uso puede inscribirse en el Registro de la Propiedad.

¿Pierdo el uso de la vivienda si vivo con otra pareja?

No de forma automática. El juez valora si la vivienda sigue siendo el hogar familiar y las circunstancias concretas.

¿Cómo se reparte el coche o los ahorros en Quintanar de la Orden?

Si son gananciales, por mitades, en el inventario y la adjudicación de la liquidación, compensando en dinero lo que no se pueda dividir.

Otros asuntos de familia en Quintanar de la Orden

• Abogado de familia en Quintanar de la Orden
• Abogado de divorcio en Quintanar de la Orden
• Custodia de hijos en Quintanar de la Orden
• Pensión de alimentos en Quintanar de la Orden
• Ejecución y modificación de medidas en Quintanar de la Orden

Más información

• Abogado de Derecho de Familia en Toledo
• Uso de la vivienda familiar
• Liquidación del régimen económico matrimonial
• Capitulaciones matrimoniales
• Pensión compensatoria

Contacta con un abogado de familia para Quintanar de la Orden

Si necesitas defender tu derecho a la vivienda o repartir los bienes tras la ruptura en Quintanar de la Orden, cuéntanos tu caso y te explicamos tus opciones. Llámanos al 925 222 966, escríbenos por WhatsApp o visita nuestra oficina de Toledo, en la calle Trinitarios, 25.