¿El banco quiere ejecutar tu hipoteca en Polán? Defiende tu vivienda

Dejar de pagar la hipoteca no significa perder la casa de inmediato, pero los plazos para defenderse son cortos. Si tu vivienda está en Polán, te explicamos las opciones antes y durante la ejecución.

¿Qué hacer si no puedes pagar la hipoteca en Polán?

Negociar con el banco antes de que demande

Una reestructuración, una carencia o una ampliación de plazo pueden evitar la ejecución. Si cumples los requisitos de vulnerabilidad, el Código de Buenas Prácticas obliga a las entidades adheridas a estudiar estas soluciones.

Cuándo puede el banco dar por vencido el préstamo

La ley de crédito inmobiliario exige un impago mínimo: el 3 % del capital o doce cuotas mensuales si ocurre en la primera mitad del préstamo, y el 7 % o quince cuotas en la segunda mitad, además de un requerimiento previo con al menos un mes para pagar.

La dación en pago

Entregar la vivienda para cancelar la deuda solo es posible si el banco lo acepta o si se cumplen los requisitos del Código de Buenas Prácticas. Hay que valorarlo antes de que avance la ejecución.

Si ya te han notificado la ejecución hipotecaria en Polán

Plazo para oponerse

Desde la notificación del auto que despacha la ejecución hay diez días para oponerse. En la oposición pueden alegarse cláusulas abusivas, como un vencimiento anticipado indebido o unos intereses de demora excesivos.

Suspensión de lanzamientos

Las familias en situación de especial vulnerabilidad pueden pedir que se suspenda el lanzamiento de su vivienda habitual durante el plazo que fija la ley, que se ha prorrogado en varias ocasiones.

Subasta y deuda pendiente

Si la vivienda se adjudica por menos de lo debido, puede quedar deuda pendiente. Revisamos el valor de tasación, las cantidades reclamadas y las posibilidades de reducir esa deuda.

¿Qué tribunal tramita la ejecución de una vivienda de Polán?

La ejecución hipotecaria se sigue ante el tribunal del lugar donde está la vivienda. Para una casa situada en Polán es el Tribunal de Instancia de Toledo (los antiguos juzgados de Toledo); allí se presenta la oposición y allí se celebra, si la hay, la subasta electrónica.

Documentación ante una ejecución hipotecaria en Polán

• Escritura del préstamo hipotecario
• Recibos impagados y comunicaciones del banco
• Demanda o notificaciones del juzgado
• Documentos sobre ingresos y situación familiar, para valorar la vulnerabilidad

Preguntas frecuentes sobre ejecución hipotecaria en Polán

¿Puedo negociar con el banco aunque ya haya demanda?

Sí. La negociación es posible en cualquier momento y, si hay acuerdo, el procedimiento puede suspenderse o terminar.

¿Qué pasa si la subasta no cubre toda la deuda?

Queda una deuda pendiente que el banco puede seguir reclamando. Revisamos las cantidades y las opciones para reducirla.

¿Sirve de algo revisar las cláusulas si ya hay ejecución?

Sí. Las cláusulas abusivas pueden alegarse en la oposición y el juez debe examinarlas incluso de oficio. Un vencimiento anticipado o unos intereses de demora abusivos pueden frenar o reducir la ejecución.

¿Cuántas cuotas de hipoteca hay que dejar de pagar para que el banco ejecute?

Depende del momento del préstamo: el 3 % del capital o doce cuotas en la primera mitad, y el 7 % o quince cuotas en la segunda mitad, con un requerimiento previo de al menos un mes.

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Defiende tu vivienda en Polán con un abogado

Si tienes impagos o una ejecución hipotecaria de una vivienda en Polán, no esperes: los plazos son muy cortos. Llámanos al 925 222 966, escríbenos por WhatsApp o visita nuestras oficinas de Toledo (calle Trinitarios, 25) y Madrid (calle San Germán, 4, oficina 7). La primera consulta se celebra en nuestro despacho y tiene un coste fijo que se descuenta de los honorarios si nos encargas el asunto; por teléfono o WhatsApp te orientamos sobre plazos y documentación.