¿Cláusula suelo o IRPH en Yepes? Revisamos tu hipoteca

Que tu cuota no bajara cuando el euríbor estaba en negativo tiene una explicación, y a menudo una reclamación. Esto es lo que debes saber si tu hipoteca es de Yepes.

¿Por qué tu hipoteca de Yepes no bajó con el euríbor?

¿Qué es exactamente una cláusula suelo?

Es un tipo de interés mínimo: aunque el euríbor baje, tu interés no baja por debajo de ese límite. Suele aparecer en la cláusula de interés variable de la escritura con expresiones como «límite mínimo» o «tipo mínimo».

La transparencia, la clave de la cláusula suelo

Cuando el banco no te explicó de forma clara cómo iba a afectar a tu cuota. El Tribunal Supremo fijó esta exigencia de transparencia en 2013 y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró en 2016 que debe devolverse todo lo cobrado de más desde la firma.

Acuerdos con el banco sobre la cláusula suelo

Muchos bancos ofrecieron rebajar o eliminar el suelo a cambio de renunciar a reclamar. Esos acuerdos pueden ser válidos o no según cómo se negociaron y redactaron; hay que leerlos antes de dar el caso por perdido.

¿Has vendido la casa o cancelado el préstamo?

La cancelación del préstamo no impide pedir la nulidad de la cláusula. Lo que hay que vigilar es el plazo para recuperar el dinero, porque los tribunales están precisando desde cuándo empieza a contar.

¿Dónde se reclama si vives en Yepes?

Yepes pertenece al partido judicial de Ocaña. Cuando un consumidor pide la nulidad de una cláusula de su contrato, la ley le permite demandar ante el tribunal de su domicilio, que para los vecinos de Yepes es el Tribunal de Instancia de Ocaña (los antiguos juzgados de Ocaña). La demanda se presenta de forma electrónica, así que no tienes que desplazarte para iniciarla, y comprobamos en cada caso qué sección es la competente, porque algunos asuntos bancarios se han concentrado en secciones especializadas.

Hipotecas con IRPH en Yepes

¿Qué es el IRPH?

Es un índice oficial que publica el Banco de España a partir de los tipos medios de los préstamos hipotecarios. Durante años fue más alto que el euríbor, así que las cuotas referenciadas a él resultaron más caras.

¿Qué dicen los tribunales sobre el IRPH?

No automáticamente. Los tribunales analizan si el banco te informó de forma suficiente sobre el índice y sus consecuencias, y en muchos casos no la consideran abusiva. Estudiamos tu escritura y la información previa antes de recomendarte una demanda.

Efectos de la nulidad del IRPH

Si se declara la nulidad, el préstamo se recalcula con el índice que fije la sentencia y el banco devuelve la diferencia, si la hay. Por eso hacemos los números antes de recomendar el pleito.

Documentación para revisar tu cláusula suelo o IRPH en Yepes

• Escritura de préstamo hipotecario
• Escrituras de novación o acuerdos firmados con el banco
• Recibos o cuadro de amortización
• Oferta vinculante o folletos que te entregaron antes de firmar

Preguntas frecuentes sobre cláusula suelo e IRPH en Yepes

¿Hay que ir a juicio para reclamar la cláusula suelo en Yepes?

Primero se reclama al banco por escrito. Si no acepta o no responde, se presenta la demanda; muchos de estos procedimientos se resuelven sin que tengas que declarar.

¿Cómo sé si mi hipoteca de Yepes tiene cláusula suelo?

Busca en la escritura la cláusula de interés variable y expresiones como «límite mínimo» o «tipo mínimo». Si tienes dudas, nos envías la escritura y la revisamos.

¿Se puede reclamar la cláusula suelo si la hipoteca está cancelada?

Sí, la nulidad puede pedirse aunque el préstamo esté cancelado. La devolución del dinero puede estar sujeta a plazos, por lo que conviene no esperar.

¿Qué pasa si firmé con el banco la eliminación de la cláusula suelo?

Depende del acuerdo: si fue transparente y negociado puede ser válido, pero una renuncia genérica a reclamar puede no serlo. Hay que leer el documento.

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Revisa tu hipoteca con un abogado en Yepes

Si tu hipoteca de Yepes tiene cláusula suelo o IRPH, envíanos la escritura y te decimos si merece la pena reclamar. Llámanos al 925 222 966, escríbenos por WhatsApp o visita nuestras oficinas de Toledo (calle Trinitarios, 25) y Madrid (calle San Germán, 4, oficina 7). La primera consulta se celebra en nuestro despacho y tiene un coste fijo que se descuenta de los honorarios si nos encargas el asunto; por teléfono o WhatsApp te orientamos sobre plazos y documentación.